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　　以下是CNBC对银河娱乐董事长吕志和先生的采访记录。该采访于2018年8月27日首次在CNBC的 Squawk Box Asia播出。

　　过去，人们通常赞誉科技和医疗发展，但我把这两个方面排除了，因为它们现在已经非常发达了。我认为我们缺少两大类别，即世界的公共福利和可持续发展，每个人都知道我们需要正能量。当银河与菲律宾政府谈判时，我们的计划是把长滩岛变成一个国际知名的岛屿。首先，它将是低密度的，其次，我们想恢复美丽的自然风景，像以前一样。我们的计划是建立一个低密度的环境，比如在马尔代夫，而不是像在马尼拉或其他人口稠密或繁忙的地方那样的大型赌场。我们希望吸引高端客户前来享受，帮助菲律宾提升地位。由于污染和设施不达标，这里不再是曾经的顶级自然风景区。博彩实际上只是一小部分，我们预计会有几十张赌桌，因为这不是长滩岛的重点。我们希望它能成为一个真正好的旅游景点，让它回到曾经的美丽岛屿。这与外界的说法大相径庭。我们不关注非官方的评论。如你所知，菲律宾的环境多年来一直在改变。当我们第一次表示对投资感兴趣时，很多人误解了我们，我们对此并不关心。我们正在等待政府关于如何开发长滩岛的最终决定。我们将按照他们的指示去实现他们的目标。

　　我们非常有信心。从一开始到现在，我们的计划没有改变。除非政府有其他计划，否则我们将遵循他们的决定。

　　CNBC:在你们的国际扩张计划中是如何进入日本市场的?你已经和蒙特卡洛·斯博尼(Monte Carlo SBM)合作并试图参与竞标以获得赌场执照。你的日本搭档是谁?

　　据我们所知，我们正在澳门与蒙特卡洛合作。最近，我们收购了永利度假村的一小部分股份。他们是一家合作伙伴，是一家高端博彩公司，而不是一般的普通公司。我们的目标是沿着这条道路走下去。至于在日本博彩业方面的雄心壮志，我们真诚地关注并真的有兴趣参与。日本是一个高端市场，我们会迎合这个领域，但重点不只是博彩。我们一直说，我们需要更多的非博彩业务。当我们拿到澳门博彩牌照的时候，很多记者问这个问题。我告诉他们，我们专注于博彩和非博彩--但在这两者中，我们希望少关注博彩。在我们对Cota上的第2、3和4阶段的设计中，90%以上的基础设施是针对非博彩的，这意味着我们减少了博彩部分。事实上，这是一种趋势。说实话,不是每个人都喜欢赌。有些人把它当作娱乐。所以当你问我关于日本的事情时，我们想在日本投资，也会遵循同样的原则，与好的合作伙伴合作。当然，我们一直在寻找合作伙伴，但在这里这样说并不合适。如果我告诉你，然后他们又决定撤走呢?

　　CNBC:澳门博彩总收入已经持续增长了24个月。你对这个行业有什么看法?

　　今天澳门什么都有，有家庭聚会，有会议，有餐饮，有零售，还有文化表演。在未来的计划中，我们会继续兴建更多的会展设施及表演场地。它们会很大，甚至比香港会议中心还大。这是一个从专注于博彩转向跟随新趋势的转变。澳门的增长可以归因于这一趋势。交通也会让澳门变得更好。港珠澳大桥即将通车，高速铁路和八车道高速公路也将通车。这不仅吸引赌客到澳门，也吸引经常到澳门观光旅游的游客。香港的房地产市场非常奇怪。为什么价格这么高?与澳门相比，我仍然认为有区别。香港的房价肯定比澳门贵。它在未来会发生怎样的变化?在我看来，它不会改变。

　　CNBC:香港一直是世界上房价最贵的城市，房价已经连续27个月上涨。随着利率的上升，这会给市场降温吗?

　　如果你仅仅指的是香港的地价，很多人都没有预料到，甚至我也没有预料到它会持续上涨。有几个原因。第一，香港的利率很低，有需求，还有有利的银行贷款条件。此外，全球通胀居高不下。中国人也喜欢拥有房产，这推动了更多的需求。中国大陆正在发展，许多大陆居民在香港置业。大湾区一旦形成，香港就会变得更大。目前，人们认为香港没有足够的土地供应。我开玩笑说香港有很多土地，只是有些人不允许开发土地。这里没有解决方案。供给和需求不成比例，因此土地价格上涨。加息是意料之中的事，再加上贸易战和货币战，当利率上升时，会抑制房价。如果房地产价格没有这种下行压力，香港将受到巨大冲击。如果你已经购买了房产，利率很高，抵押贷款支付可能会变得更加困难，那么这就是一个螺旋式下降。我希望人们保持理性，停止高价购买房产。只有在你买得起的时候才买。如果你负担不起，也许最好不要这样做。

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